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     天氣轉(zhuǎn)涼，裝修旺季到來(lái)，也讓二手房裝修過(guò)程中，拆舊費(fèi)合理性等問(wèn)題浮出水面。記者了解到，盡管本市針對(duì)拆除工程收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有相關(guān)參考價(jià)，但由于并非強(qiáng)制執(zhí)行，現(xiàn)實(shí)中按照參考價(jià)執(zhí)行的拆除鳳毛麟角。同樣一套二手房，不同模式下，拆舊費(fèi)差價(jià)可達(dá)四五千元，多的能有一半。

    業(yè)內(nèi)人士建議，裝修合同和報(bào)價(jià)單需屋主仔細(xì)閱讀，簽字前，一定要多問(wèn)多比較。如選擇專業(yè)拆除隊(duì)，最好和家裝公司溝通好，拆舊后由家裝公司驗(yàn)收后再付費(fèi)。
    簽完合同拆舊費(fèi)天天“漲”
    室內(nèi)設(shè)計(jì)師葉先生告訴記者，拆舊款項(xiàng)因?yàn)槊糠倍嗍嵌址亢贤蛨?bào)價(jià)單中，最讓屋主“頭疼”的，也是最好鉆空子的?！巴ǔＮ葜骱苌贂?huì)一條條根據(jù)價(jià)格去算，看你都羅列出來(lái)，還感覺挺專業(yè)，只要最后的報(bào)價(jià)在他們心理價(jià)格范圍內(nèi)，一般都很少提出疑問(wèn)?！?br />     余小姐最近剛完成一套60平方米房屋的重新裝修，“當(dāng)初簽訂合同時(shí)大意了，拆舊開始沒多久，每天都接到工人來(lái)電，問(wèn)我這個(gè)要不要拆那個(gè)要不要留。我覺得很奇怪，跟家裝公司都說(shuō)清楚了是全部拆除的?！?br />     一番詢問(wèn)后，余小姐才知自己中招?！霸瓉?lái)家裝公司說(shuō)的拆舊是指將看得見的東西拆下來(lái)搬離，至于需要工具才能拆走的裝修硬件，需要另外加錢才能操作?！背詥“吞澋挠嘈〗阕詈蠖喔读?000多元拆舊費(fèi)才將拆舊工作徹底完成。
    葉先生表示:“現(xiàn)在拆舊業(yè)務(wù)大多外包，甚至剝離。有的公司不會(huì)明說(shuō)，內(nèi)容上做點(diǎn)手腳，拆舊費(fèi)開得很低，吸引客戶簽合同，然后另外再找游擊隊(duì)來(lái)完成拆舊，但并不會(huì)付錢給他們。最終，屋主還得花一筆錢才行?！?br />     開啟不同模式報(bào)價(jià)各不同
    葉先生告訴記者，盡管本市出臺(tái)了《上海市住宅室內(nèi)裝飾裝修工程人工費(fèi)參考價(jià)》，但因?yàn)槎址刻厥庑裕瑯I(yè)內(nèi)大多是按平方米計(jì)算或是按房間數(shù)直接打包。“肯定是現(xiàn)在的計(jì)算方法最有利潤(rùn)，開價(jià)主要是看客戶的心理承受度。再說(shuō)，參考價(jià)也不要求強(qiáng)制執(zhí)行?！?br />     如果分項(xiàng)目按平方米收費(fèi)，拆除項(xiàng)目包括，墻地磚、地板吊頂、墻體、墻面鏟除、木制品(包括櫥柜、木門窗等)、潔具(一般按套收費(fèi))等。如全部拆除，項(xiàng)目越多收費(fèi)越貴，一套兩室一廳光是拆舊就可能近萬(wàn)元。

    如果按房間算打包價(jià)，正常情況下，兩室一廳在3000元左右，三室一廳4000元上下?！叭绻凑枕?xiàng)目計(jì)費(fèi)，同樣一套房子，拆除價(jià)差不多是五六千元，項(xiàng)目多點(diǎn)的要七八千元?！蹦臣已b公司設(shè)計(jì)師介紹。記者了解到，這種報(bào)價(jià)雖然低，但如果不在合同和報(bào)價(jià)單上對(duì)所需拆除內(nèi)容進(jìn)行明確規(guī)定的話，屋主在施工中極容易吃啞巴虧。

    還有一種模式比較灰色，那就是讓施工隊(duì)順手帶活。一位資深設(shè)計(jì)師告訴記者，談客戶時(shí)，如果拆除項(xiàng)目較多，報(bào)價(jià)較高，為留住客戶，設(shè)計(jì)師大多會(huì)剝離出拆除項(xiàng)目，私下讓包工頭搞定拆除。而屋主只需付錢給工人就可以，差不多能省下一半。
    找收廢品的“0元”拆舊
    面對(duì)家裝市場(chǎng)的“重重陷阱”，有過(guò)2套房子裝修經(jīng)驗(yàn)的石小姐在最近的二手房裝修中，運(yùn)用了自己的“秘籍” ——僅留墻面和地磚的活兒給拆舊隊(duì)，其它的部分，她先找回收舊貨的，把能賣的水槽、木門、地板和灶具等都賣給他們，并由他們負(fù)責(zé)拆除。光是拆下來(lái)的廢品就 賣了1000多元。最后墻地磚拆除花了800多元，一進(jìn)一出，等于0元拆舊?！拔已b修第一套二手房時(shí)，說(shuō)好拆下來(lái)的東西歸裝修隊(duì)。兩室一廳被他們兩三個(gè)工 人敲打了一個(gè)星期就差不多了，然后工地就來(lái)了個(gè)收舊貨的，拆下來(lái)的木頭、灶具、門板等都被他拉走了?！笔〗泐D時(shí)明白自己不僅花錢拆舊，最終連自己的東西 都被賣錢。這次裝修第二套二手房，她一開始就跟家裝公司攤牌，只拆墻地磚，其余自己搞定。
    先明確細(xì)節(jié)再驗(yàn)收付費(fèi)
    在拆除項(xiàng)目上，屋主如果想明白消費(fèi)，業(yè)內(nèi)人士建議可根據(jù)自家情況，多加比較。如另找人拆舊，最好在拆舊之前和家裝溝通好，拆舊后由家裝潢公司驗(yàn)收后再付費(fèi)。
    據(jù)了解，對(duì)只裝修了一兩年的二手房，雖然完全鏟除墻面再涂刷新涂料效果會(huì)更好，但墻面的耐水膩?zhàn)右部刹煌耆P除，打磨墻面后即可重新涂刷乳膠漆；原房?jī)?nèi) 鋪貼的瓷磚，也可選擇不鏟除地磚，而是在其上直接鋪地板，雖然層高有所減少，但可省去鏟除地磚的費(fèi)用，地磚層可起到一定的防潮作用；有些家庭的實(shí)木地板會(huì) 繼續(xù)使用。